Sau một năm thành lập, đến nay, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh đã và đang giữ vị trí hết sức quan trọng trong hoạt động phát triển kinh tế – tài chính – khoa học và công nghệ của thành phố. Hồ Chí Minh, trong đó lĩnh vực bất động sản thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Người mua tiếp tục quan tâm đến bất động sản TP.HCM. Thủ Đức dù mặt bằng giá cao. .Ảnh TL.
Theo các chuyên gia, kể từ khi thành lập, TP. Thủ Đức đã và đang giữ vị trí quan trọng trong hoạt động phát triển kinh tế, tài chính và công nghệ của TP.HCM, trong đó có phân khúc bất động sản. Thực tế, với quyết định thành lập TP Thủ Đức, thời điểm ngay trước và sau khi có quyết định giao dịch bất động sản trên địa bàn rất sôi động, tăng cả về lượng và giá. Đây là tín hiệu chung thường thấy ở các khu đô thị, thành phố, thị xã khi được nâng cấp, kéo theo sức hút và mức độ quan tâm của thị trường bất động sản.
Kể từ khi chính thức được thành lập vào đầu tháng 1 năm 2021, TP. Thủ Đức dự kiến sẽ đóng góp 30% tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) cho TP. Hồ Chí Minh và chiếm khoảng 7% tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của cả nước, đồng thời trở thành hạt nhân của nền kinh tế thành phố. Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung.
Thực tế, với quyết định thành lập TP. Thủ Đức, thời điểm ngay trước và sau khi có quyết định giao dịch bất động sản (BĐS) trên địa bàn rất sôi động, với sự gia tăng cả về lượng và giá. Đây là tín hiệu chung thường thấy ở các khu đô thị, thành phố, thị xã khi được nâng cấp, kéo theo sức hút và mức độ quan tâm của thị trường bất động sản.
Thời điểm cuối năm, số lượng các dự án căn hộ cao cấp tại một số thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM vừa tung ra thị trường đã nhanh chóng hết hàng. Đây cũng là yếu tố để chủ đầu tư đẩy giá cao hơn, nhưng vướng mắc về thủ tục pháp lý của dự án trong thời gian gần đây cũng là câu chuyện khó đối với các nhà đầu tư. Trong khi đó, quỹ đất ở trung tâm đô thị có hạn nên những dự án sở hữu vị trí đẹp thì việc tăng giá cao hơn trước là điều khó tránh khỏi, kéo theo mặt bằng giá bất động sản khu vực này. cũng tăng đáng kể so với các khu vực khác.
Còn đối với các dự án nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang (hạng A) hay khu dân cư có thương hiệu thì cũng cần có một số yếu tố để đánh giá mức độ kinh doanh và hiệu quả đầu tư. Ngoài giá bán, vị trí dự án, chất lượng sản phẩm, uy tín của đơn vị phát triển bất động sản là những yếu tố được nhà đầu tư và người mua rất quan tâm, bên cạnh đó là phương thức thanh toán phù hợp với mức chi trả của khách hàng. Nếu đáp ứng được các điều kiện này, thị trường sẽ đón nhận rất nhanh.
TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam – cho rằng, bất động sản cao cấp tuy không đại diện cho toàn bộ thị trường. Nhưng bất động sản tầm trung hoặc vừa phải luôn là nhu cầu thiết yếu của người dân tại các thành phố lớn. Trong khi đó, đối tượng khách hàng của bất động sản cao cấp thường cân nhắc rất kỹ trước khi xuống tiền mua những sản phẩm có giá trị cao.
Khu vực thành phố. Thủ Đức liên tục xuất hiện những đất nền giá hơn trăm triệu đồng / m2 với thanh khoản nhanh chóng. Về cơ bản, nguồn cung không nhiều, trong khi nhu cầu của người dân là có thật nên việc xuất hiện các dự án căn hộ trăm triệu tại khu vực này không có gì là ngạc nhiên.
Theo đánh giá của các chuyên gia, các sản phẩm nhà ở, căn hộ trên địa bàn TP. Thủ Đức ghi nhận mức giá cao hơn nhiều so với trước do nhiều yếu tố như: Thông tin thành lập “thành phố trong thành phố”, điều này kéo theo mức độ đầu tư và ngân sách cho hạ tầng kỹ thuật, xã hội, giao thông tăng cao. Mặt khác. nguồn cung căn hộ tại Tp. HCM nói chung và Thủ Đức nói riêng rất hạn chế. Ngoài ra, khu vực sát trung tâm Q.1 với Q.2 cũ, Q.Phú Nhuận, Bình Thạnh, Q.3, đất nền thủ đức ngày càng có giá, trong khi khu vực Q.9, Thủ Đức cũ thuộc khu vực giáp ranh. với Quận 1 và Quận 3 được hưởng lợi từ những kỳ vọng này.
Một dự án bất động sản có thương hiệu đang được đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh. .Ảnh TL.
Đáng chú ý, hiện nay, cơ sở hạ tầng và quy hoạch của TP. Thủ Đức đang được triển khai đồng bộ, nhất là các yếu tố thúc đẩy sự phát triển của khu vực, tạo điều kiện kết nối đa dạng giữa TP. Thủ Đức và các khu vực trên địa bàn TP.HCM. Hồ Chí Minh, bao gồm: Tuyến metro số 1 có tổng chiều dài 19,7km, bắt đầu từ ga Bến Thành (quận 1) đến ga cuối cùng là Depot Long Bình (quận 9 cũ) dự kiến hoàn thành bởi cuối năm 2021 và dự án cầu Thủ Thiêm 2.
Ngoài ra, hai trung tâm công nghệ cao và công nghệ sinh thái tập trung tại quận 9, các chuyên gia nước ngoài và các cấp quản lý đang làm việc tại đây cũng được xem là nguồn cầu tiềm năng cho các sản phẩm này. Địa ốc.
Theo đó, các nhà đầu tư bất động sản đã nắm bắt được những điều kiện thuận lợi về quỹ đất, quy hoạch, nhu cầu của người dân để tung ra những dự án phù hợp với tiêu chí trên và kỳ vọng của thị trường. Điều này không có gì đáng ngạc nhiên khi chiến lược định giá của các nhà đầu tư đã thay đổi so với trước đây.
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam – cho biết, người mua tiếp tục quan tâm đến bất động sản Tp.HCM. Thủ Đức mặc dù mặt bằng giá đã cao. Thậm chí, giá bất động sản khu vực này vẫn đang trên đà tăng cao, bất chấp dịch Covid-19. Về sản phẩm, người mua quan tâm nhiều hơn đến việc tìm kiếm những căn hộ có môi trường xanh, dịch vụ quản lý tốt và có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực xa hơn để có nhiều không gian hơn.
Chia sẻ mẹo cho nhà đầu tư và người mua
Còn đối với các dự án nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang (hạng A) hay khu dân cư có thương hiệu thì cũng cần có một số yếu tố để đánh giá mức độ kinh doanh và hiệu quả đầu tư. Ngoài giá bán, vị trí dự án, chất lượng sản phẩm, uy tín của đơn vị phát triển bất động sản là những yếu tố được nhà đầu tư và người mua rất quan tâm, bên cạnh đó là phương thức thanh toán phù hợp với mức chi trả của khách hàng. Nếu đáp ứng được các điều kiện này, thị trường sẽ đón nhận rất nhanh.
TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam – cho rằng, bất động sản cao cấp tuy không đại diện cho toàn bộ thị trường. Nhưng bất động sản tầm trung hoặc vừa phải luôn là nhu cầu thiết yếu của người dân tại các thành phố lớn. Trong khi đó, đối tượng khách hàng của bất động sản cao cấp thường cân nhắc rất kỹ trước khi xuống tiền mua những sản phẩm có giá trị cao.
Khu vực thành phố. Thủ Đức liên tục xuất hiện những dự án căn hộ đắt đỏ, giá hơn trăm triệu đồng / m2 với thanh khoản nhanh chóng. Về cơ bản, nguồn cung không nhiều, trong khi nhu cầu của người dân là có thật nên việc xuất hiện các dự án căn hộ trăm triệu tại khu vực này không có gì là ngạc nhiên.
Theo đánh giá của các chuyên gia, các sản phẩm nhà ở, căn hộ trên địa bàn TP. Thủ Đức ghi nhận mức giá cao hơn nhiều so với trước do nhiều yếu tố như: Thông tin thành lập “thành phố trong thành phố”, điều này kéo theo mức độ đầu tư và ngân sách cho hạ tầng kỹ thuật, xã hội, giao thông tăng cao. Mặt khác. nguồn cung căn hộ tại Tp. HCM nói chung và Thủ Đức nói riêng rất hạn chế. Ngoài ra, khu vực gần trung tâm Q.1 với Q.2 cũ, Q.Phú Nhuận, Q.Bình Thạnh, Q.3, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, trong khi quận 9, Thủ Đức cũ thuộc khu vực giáp ranh. với Quận 1 và Quận 3 được hưởng lợi từ những kỳ vọng này.
Đáng chú ý, hiện nay, cơ sở hạ tầng và quy hoạch của TP. Thủ Đức đang được triển khai đồng bộ, nhất là các yếu tố thúc đẩy sự phát triển của khu vực, tạo điều kiện kết nối đa dạng giữa TP. Thủ Đức và các khu vực trên địa bàn TP.HCM. Hồ Chí Minh, bao gồm: Tuyến metro số 1 có tổng chiều dài 19,7km, bắt đầu từ ga Bến Thành (quận 1) đến ga cuối là Depot Long Bình (quận 9 cũ) dự kiến hoàn thành bởi cuối năm 2021 và dự án cầu Thủ Thiêm 2.
Ngoài ra, hai trung tâm công nghệ cao và công nghệ sinh thái tập trung tại quận 9, các chuyên gia nước ngoài và các cấp quản lý đang làm việc tại đây cũng được xem là nguồn cầu tiềm năng cho các sản phẩm này. Địa ốc.
Theo đó, các nhà đầu tư bất động sản đã nắm bắt được những điều kiện thuận lợi về quỹ đất, quy hoạch, nhu cầu của người dân để tung ra những dự án phù hợp với tiêu chí trên và kỳ vọng của thị trường. Điều này không có gì đáng ngạc nhiên khi chiến lược định giá của các nhà đầu tư đã thay đổi so với trước đây.
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam – cho biết, người mua tiếp tục quan tâm đến bất động sản Tp.HCM. Thủ Đức mặc dù mặt bằng giá đã cao. Thậm chí, giá bất động sản khu vực này vẫn đang trên đà tăng cao, bất chấp dịch Covid-19. Về sản phẩm, người mua quan tâm nhiều hơn đến việc tìm kiếm những căn hộ có môi trường xanh, dịch vụ quản lý tốt và có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực xa hơn để có nhiều không gian hơn.
Chia sẻ lời khuyên dành cho nhà đầu tư và khách hàng mua bất động sản hạng sang đắt tiền, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng cho rằng, đối với những người mua để ở, cuối năm là cơ hội tốt để họ sở hữu nhà. trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường thấp. Người mua nên chọn sản phẩm của chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, phân khúc bất động sản hạng sang và cao cấp không dành cho những nhà đầu tư muốn lướt sóng và sử dụng đòn bẩy tài chính vì thanh khoản thứ cấp không dễ dàng. Đối tượng khách hàng của dòng sản phẩm này thường khá rủng rỉnh tiền mặt nên dự án nào có sản phẩm ưng ý, chủ đầu tư uy tín, giao dịch ghi nhận khá nhanh chóng. Đây là một xu hướng dễ thấy và không có gì đáng ngạc nhiên.
Mặc dù tình hình dịch bệnh Covid-19 vẫn còn là thách thức, ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng kinh tế nhưng cũng như các thị trường khác trên thế giới, thị trường bất động sản nhà ở được dự báo sẽ luôn là điểm nóng. Nhu cầu của người dân luôn ở mức cao tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Các sản phẩm có giá trị từ trung bình đến cao luôn là đại diện tiêu biểu cho thị trường bất động sản đô thị. Nhu cầu sẽ vẫn ở mức cao và không thay đổi nhiều. Nguồn cung các dự án nhà ở sẽ tiếp tục bị hạn chế do dịch bệnh ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án, giá đất nền thủ đức tăng cao, mặt bằng giá cũng tăng theo.
Đối với những người mua để ở, cuối năm là cơ hội tốt để họ sở hữu nhà trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường đang hạn chế. Người mua nên chọn sản phẩm của chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, phân khúc bất động sản hạng sang và cao cấp không dành cho những nhà đầu tư muốn lướt sóng và sử dụng đòn bẩy tài chính vì thanh khoản thứ cấp không dễ dàng. Đối tượng khách hàng của dòng sản phẩm này thường khá rủng rỉnh tiền mặt nên dự án nào có sản phẩm ưng ý, chủ đầu tư uy tín, giao dịch ghi nhận khá nhanh chóng. Đây là một xu hướng dễ thấy và không có gì đáng ngạc nhiên.
Mặc dù tình hình dịch bệnh Covid-19 vẫn còn là thách thức, ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng kinh tế nhưng cũng như các thị trường khác trên thế giới, thị trường bất động sản nhà ở được dự báo sẽ luôn là điểm nóng. Nhu cầu của người dân luôn ở mức cao tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Các sản phẩm có giá trị từ trung bình đến cao luôn là đại diện tiêu biểu cho thị trường bất động sản đô thị. Nhu cầu sẽ vẫn ở mức cao và không thay đổi nhiều. Nguồn cung các dự án nhà ở sẽ tiếp tục bị hạn chế do dịch bệnh ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án, giá đất nền thủ đức tăng cao, mặt bằng giá cũng tăng theo.
